En LMNP, la plus-value de revente est imposée comme celle d'un particulier : impôt sur le revenu et prélèvements sociaux, avec des abattements selon la durée de détention. Elle est totalement exonérée d'impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.
Ce qui a changé en 2025. Pour les ventes conclues depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits pendant la location sont retirés du prix d'achat pour calculer la plus-value. La plus-value imposable est donc plus élevée.
Exemple simplifié : un bien acheté 200 000 €, avec 50 000 € d'amortissements déduits, est revendu 220 000 €. La plus-value brute n'est plus de 20 000 € mais de 70 000 €, avant abattements.
Les résidences non concernées par cette réintégration : résidences étudiantes, résidences services pour seniors ou personnes handicapées, et EHPAD. Les résidences de tourisme et d'affaires y sont soumises.
Vous envisagez de vendre ? Demandez-nous le montant des amortissements déduits sur votre bien : il permet au notaire et à Celavipierre d'estimer l'impôt. Si vous êtes LMP (article 3.4), un autre régime s'applique.