L'indexation ajuste votre loyer selon un indice officiel. Votre bail fixe l'indice, la date et la fréquence de révision (le plus souvent chaque année, à la date anniversaire).
| Indice | Utilisé pour |
|---|---|
| ILC (indice des loyers commerciaux) | La plupart des baux commerciaux en résidence de services |
| IRL (indice de référence des loyers) | La location meublée en direct (bail d'habitation) |
| Taux d'évolution des tarifs d'hébergement | Les EHPAD : taux fixé chaque année par arrêté ministériel |
| ILAT (indice des loyers des activités tertiaires) | Certains baux de bureaux ou d'activités tertiaires |
| ICC (indice du coût de la construction) | Des baux anciens uniquement : il n'est plus utilisable pour les baux conclus ou renouvelés depuis septembre 2014 |
Le calcul
Nouveau loyer = loyer actuel × (nouvel indice ÷ indice de référence)
L'indice de référence est celui de la dernière révision ou de la signature du bail. Si l'indice baisse, le loyer peut baisser lui aussi, selon la rédaction de votre bail.
Pour un EHPAD, on applique directement le taux de l'année. Exemple avec un taux de 1,5 % : nouveau loyer = loyer actuel × 1,015.
C'est l'exploitant qui applique la révision sur vos relevés. Vous souhaitez que nous la vérifiions ? Envoyez-nous votre bail et votre dernier relevé de loyer.